「注文住宅の住宅ローンのタイミングや流れについて知りたい」
「住宅ローンの実行前の注意点って何だろう」
注文住宅を検討していると、住宅ローンについてこのように悩む方は多いですよね。
この記事では、住宅ローンのタイミングと流れ、住宅ローンの実行前の注意点について詳しく解説します。
ぜひお役立てください。
□住宅ローンのタイミングと流れについて
住宅ローンを検討する時は、まず利用する住宅ローンを決めましょう。
ご自身に合ったものは何かを決めるために、しっかりと勉強することをおすすめします。
次に考えることは、ご自身がどれくらいの金額を借りられるのかについてです。
借りられる住宅ローンの限度額は、年収に対する年返済比率で決まります。
このとき注意することは、未来の生活についても考えることです。
これからお子様や車の購入などでかかる費用のように、将来の生活スタイルの変化によって必要となる費用が増える可能性があります。
そのため、今の生活だけで無く、これからの生活をできるだけ具体的にイメージして、どれくらいのお金がかかりそうなのかを考えましょう。
次に、住宅ローンの事前審査を申し込みましょう。
金融機関によりますが、審査の結果が出るまで3～5営業日かかります。
結果がでたら、住宅ローンの本審査を行い、それが終了すると注文住宅の工事が始まります。
工事が完了すると、完了検査と適合証明の2つの申請が必要となります。
また、建物の保存登記や融資実行も行いましょう。
保存登記とは、不動産の登記名義を移す「移転登記」とは異なり、新しく不動産を登録するために行う登記のことを指します。
融資が実行されるには保存登記がされていることが必要ですので、しっかりと確認しましょう。
□住宅ローンの実行前の注意点について
住宅ローン契約時、登記の費用や司法書士の報酬は、住宅ローンの借入金額に含まれることがあります。
ただし、これらの費用をご自身で支払う場合、支払う時期は融資の実行前になります。
また、注文住宅を建てる時には、物件の引き渡しの前に中間金の支払いや着手金、土地代金の支払いが必要となることが多いです。
そのため、住宅ローンが実行されるまでに発生する支払いは、自己資金あるいはつなぎ融資などで準備をする必要があるのです。
□まとめ
今回は、住宅ローンのタイミングと流れ、住宅ローンの実行前の注意点について詳しく解説しました。
住宅ローンが実行されるまでに発生する支払いは、自己資金あるいはつなぎ融資などで準備をする必要があるので注意しましょう。
秩父市、深谷市、熊谷市周辺で注文住宅をお考えの方は、当社をご検討ください。
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